西城区 文昌胡同42号1幢-1至2层、2幢1层

广西壮族自治区柳州市中级人民法院

拍卖公告

本院定于2024年2月18日上午10：00至2024年2月19日上午10：00止（延时的除外）在淘宝网柳州市中级人民法院网络司法拍卖平台上（https://sf.taobao.com/0772，户名：广西壮族自治区柳州市中级人民法院）对被执行人王湘名下位于北京市西城区文昌胡同42号1幢-1至2层、2幢1层房产进行网络公开拍卖。现公告如下：

一、拍卖标的：北京市西城区文昌胡同42号1幢-1至2层、2幢1层房产。

标的物详情：该标的物位于北京市西城区文昌胡同42号1幢-1至2层、2幢1层，所有权人：王湘。产权证：X京房权证西字第093098号，1幢-1至2层建筑面积641.35㎡；2幢1层建筑面积31.91㎡；标的物总建筑面积：673.26㎡，建筑占地总面积264.58㎡，规划用途、房屋性质均未注明。登记时间：2012年9月19日。

土地总面积398.84㎡，产权证：京西国用（2012出）第00168号,用途：城镇住宅用地、地下仓储，权属性质：国有用地使用权，使用权类型：出让，登记日期：2012年11月20日，终止日期2081年4月17日。

该标的物距离天安门约3公里，附近有地铁1号线、2号线、4号线，有学校、医院、银行等，人流、车流量大，商业繁华。经向税局定向询价，反馈结果为5520000元，依拍卖相关规定确定该标的物起拍价为5520000元。

特别说明：1.标的物中的1幢2层及2幢1层现由案外人居住使用，案外人基于历史原因一直居住至今。拍卖成交后标的物中的1幢2层及2幢1层按现状保留，由案外人居住使用。买受人可自行与该案外人协商处理。协商不成的，不得向本院主张要求案外人搬离。

2.标的物中的1幢-1至1层共两层房屋目前有租户在使用（租金缴纳至2024年2月）。拍卖成交后，买受人可与承租人协商租赁事宜；协商不一致的，可向本院主张强制执行。

办证风险提示：因2幢1层系平房，根据北京市规划和自然资源委员会西城分局关于平房办理过户登记的相关要求，过户前需重新测绘，测绘成果备案审核通过后才可办理产权登记。买受人在办理过户时需要重新测绘平房的，由买受人自行委托相关测绘机构进行测绘。存在因房屋现状与产权登记时不符导致测绘成果未获审核通过、过户时间延长的可能。

竞买人竞买即视为对拍卖标的物上述现状及一切瑕疵的认可，不得以上述理由进行毁拍。

本次拍卖为再次重新拍卖。第一次拍卖时买受人以3700万元竞拍成功；第二次拍卖时买受人以3730万元竞拍成功，两次拍卖二人均因未能在规定的期限内缴清全部竞拍款项，本院已按悔拍处置并裁定再次重新拍卖。本次重新拍卖，建议各意向竞买人如未能在规定期限内缴清全部竞拍款项的，谨慎参拍。

二、竞价时间及保留价、起拍价:

拍卖竞价时间：2024年2月18日上午10：00至2024年2月19日上午10：00止（延时的除外）。

拍卖起拍价5520000元，保证金1100000元，增价幅度10000元。

三、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力、符合房产所在辖区购买条件的公民、法人和其他组织均可参加竞买，相关限购政策由买受人自行了解。参与竞买人需要有淘宝网账户，未有淘宝网账户者可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）竞买并填写网拍授权委托书在开拍前3个工作日将相关的资料交到司法拍卖辅助机构由该机构统一提交法院，资格经法院确认后方能进行委托。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到柳州市中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。法律、行政法规、司法解释或者地方政策对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、拍卖品展示时间与方式:本次拍卖不组织统一看样，意向竞买人可自行前往该标的看样。自公告之日起至拍卖开始前的工作日接受咨询。本院在本次拍卖中委托广西来拍网络科技有限公司辅助处理拍卖事宜，咨询电话:19177224950、0772-2998313。该机构提供的咨询为免费服务。

特别说明：本院委托广西来拍网络科技有限公司为本标的唯一辅助机构，承担网络司法拍卖辅助工作。对于社会上的任何其他机构或者个人，借用司法拍卖名义发布竞买公告和信息，招揽客户的，要求签订合作代拍协议，收取中介费等行为，或者以承诺显著低于市场价成交，或者承诺看样、腾房等，要求支付代拍费用的行为，竞买人、买受人务必保持警惕，谨防受骗。

六、拍卖财产已知瑕疵:本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。拍卖标的物其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以办理产权证照时（过户）登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

七、特别提醒：1.本次拍卖仅以标的物的价值进行拍卖，实物具体情况以现场及实际为准。法院不承担本标的物的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任。2.请各位竞买人严格审核自身是否符合购买条件、遵守司法拍卖相关法律规定，拍卖成交须按时足额一次性支付全部尾款，否则本院将按法律规定予以没收拍卖保证金并采取处罚措施。3.标的物内租户及案外人的可移动家具、家电、经营用品等物品，不在拍卖范围内。腾空房屋过程可能会对房屋外观、装修、内在质量产生一定影响；竞买人竞买即视为对以上可能出现的情况完全接受，竞买人自行决定竞买行为，自行承担相关责任。4.本次拍卖标的成交并支付全部价款后，本院将出具成交确认法律文书送达产权登记部门及买受人，由买受人自行前往产权登记部门办理过户手续。税费依照法律规定由相应方承担，买受人先行代为垫付出让方税费，再凭缴税凭证向本院申请退还。

八、拍卖成交价为增值税含税价，因标的物过户产生的相关税、费按法律、行政法规及相关规定由相应主体依法承担。具体税率、税费请到税务部门询问，最终以办理过户时税务部门答复为准。标的物所拖欠的物业、水、电等可能影响标的物过户、使用的一切费用（意向竞买人可自行向相关部门了解欠费情况）均由买受人承担。

九、拍卖竞价前淘宝网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在网络竞价结束后七日内缴入法院指定账户【开户银行：中国工商银行柳州市高新开发区支行；户名：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：9558832105001005940】，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖尾款可线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统转账方式支付。

十、拍卖成交余款（扣除保证金后的余款）的支付期限：网络竞价结束后七日内（在本标的拍卖结束后七日内须缴纳清拍卖成交余款，买受人如未按期缴清，本院将视其为悔拍，其交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务）。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十一、本院拍卖标的不提供贷款服务，如买受人需贷款支付成交价款的，可自行向银行等机构咨询，以确保在尾款缴纳期限内完成支付。

十二、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面查询。

法院咨询电话：0772-2692512韦法官

联系单位：柳州市中级人民法院执行局

地址：柳州市城中区海关路8号。

广西来拍网络科技有限公司咨询电话：19177224950（小骆）。

二〇二四年一月十五日