西城区圣都大厦20号15层至16层1809号

拍卖公告
 
甘肃省兰州市中级人民法院将于2024年7月19日10时起至2024年7月20日10时止（延时的除外）在甘肃省兰州市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：www.sf.taobao.com，户名：甘肃省兰州市中级人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：
    一、拍卖标的：北京市西城区白纸坊西街20号15层至16层1809号，建筑面积205.63平方米，产权证号为京房权证宣私字第63645号。
（1）土地部分
土地基本状况经估价人员实地查勘后，拍卖对象所占宗地坐落于“白纸坊西街20号”，地号为IV-1-1-80（1）55。该宗地东至白纸坊街，南至白纸坊街，西至南菜园街，北至白纸坊西街。经实地查勘，拍卖对象所在宗地形状较规则，利于项目规划布局和土地利用；地形、地势平坦无明显坡度；土壤无污染，地基承载力较强，无不良地质条件；宗地红线内已达到“七通一平”（通路、通电、通上水、通下水、通暖、通气、通讯），红线内场地平整；至价值时点，宗地上已由北京宣兴房地产股份有限公司开发建设为住宅小区。
（2）建筑物部分
拍卖对象为位于北京市西城区白纸坊西街20号15层至16层1809号住宅房地产。根据拍卖对象《房屋所有权证》（产权证号：京房权证宣私字第63645号）记载，该房屋所有权属颜霏所有，建筑面积205.63m，房号1809室（跃层），建筑结构为钢混，房屋总层数20层，所在楼层15层，设计用途为住宅。财产范围包括拍卖对象建筑物、相应分摊的国有土地使用权(含土地出让金)及公共配套设施等法律规定业主共同共有的资产，不包括室内家具家电等动产及债权债务等其他财产权利。
（3）地理位置及周围环境、景观：
  根据委托方提供的委托书及拍卖对象《房屋所有权证》复印件等资料记载，经估价人员实地查勘后，拍卖对象坐落于北京市西城区白纸坊西街20号“圣都大厦”。该小区由北京都市阳光物业管理有限公司提供物业服务管理，实施封闭式管理模式。小区内安装电子监控系统，单元门安装有自动对讲系统，安保措施较好；小区内设施齐全，环境较好；小区设有地上立体停车、地下停车场，可基本满足业主需求。拍卖对象位于“圣都大厦”15层至16层1809室。“圣都大厦”为独栋建筑，1层有临街商铺，楼栋所有住宅户型均为跃层，每层两梯12户，总层数20层，拍卖对象位于15层至16层1809室：楼栋为钢混结构，约于2001年建成，整体南北朝向，通风采光较好，外墙面1-2层为仿大理石干挂，3-20层贴条形砖，整体维护保养较好；楼栋内部设有处安全疏散踏步楼梯通道，两部电梯，每层12户格局，公共通道层高2.70m，地面铺地砖，墙面刷乳胶漆，天花板为矿棉板；楼梯间地面铺设地砖，墙面及天花板刷乳胶漆。楼幢基础无明显沉降，承重结构部件及非承重部件完好，未见有明显影响质量安全的问题，功能使用正常，整体维护保养较好。拍卖对象为位于15层至16层1809室，建筑面积205.63m°，前期由于被执行人不配合，估价人员实地查勘时未能进入拍卖对象室内查勘，故查勘了与拍卖对象同单元同面积不同楼层2009室，房屋户型为跃层，一楼为客厅带阳台、厨房、卫生间，层高约3.1米，二楼为卧室、卫生间，层高约2.4米，整体户型方正，面积利用较好。由于2009室正在装修，房间数和室内户型已改变，无法作为拍卖对象具体户型参考。根据估价人员网络查询该小区相同面积房屋户型情况为3室2厅1厨2卫，假设拍卖对象室内户型为3室2厅1厨2卫，装修情况为普通装修。内部水、电、暖、气等设施设备齐全，铺设地暖，市政供暖，功能使用正常，整体维护保养较好。
以上摘自2021年11月19日兰州西部房地产评估咨询有限公司出具的兰西房估字【2021】第0081号评估报告。以实地看样为准
竞买人需详细咨询拍卖标的过户的相关政策，过户风险自行承担。竞买人应具备当地购房资格，符合当地限购政策，否则由其自行承担不能过户等情形相应的法律后果。
双方议价：7800000元 起拍价：7800000元; 保证金: 780000元；增价幅度:2000元。
二、双方当事人、已知优先购买权人的通知情况：
1、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人需先经法院确认，取得优先购买权资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买。
2、通知或无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：本院已通知当事人。因下落不明无法通知的，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向甘肃省兰州市中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到甘肃省兰州市中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、咨询、展示看样的时间与方式：开拍前三个工作日接受咨询(节假日除外)，本院不组织实地看样，有意者请自行前往标的物现场看样。
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。
七、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
八、标的物拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭执行法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）依照税法等相关法律法规及政策的规定由双方各自承担，其中一方无法联系或不予缴纳的，由另一方暂时负担、先行垫付。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。
九、与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、抵质押权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，以冲抵价款。拍卖余款在2024年8月10日17时前缴入法院指定账户【户名：甘肃省兰州市中级人民法院，开户银行：中国银行兰州市黄河家园支行，账号：6232638500101606475（大额行号：104821004623）】，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
http://bangpai.taobao.com/group/thread/16132092-290393923.htm?spm=a213w.3064813.a214dqe.55.OnoZMh。
十二、法院标的物情况网上参拍技术咨询电话：李法官0931-8271584。
兰州市中级人民法院监督电话：0931—8563153。
其他涉及淘宝网技术问题，请向淘宝网客服咨询—热线：4008222870。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。                                        
甘肃省兰州市中级人民法院                          二〇二四年六月十八日