顺义区洛娃金潮玉玛酒店房产、土地使用权+设施设备9（破产）

洛娃科技实业集团有限公司管理人

关于洛娃科技实业集团有限公司破产财产的拍卖公告

洛娃科技实业集团有限公司管理人于2024年1月8日10时至2024年1月9日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（网址：https://susong.taobao.com/）对洛娃集团破产财产进行公开拍卖。处置单位：洛娃科技实业集团有限公司管理人（以下简称管理人），监督单位：北京市朝阳区人民法院。现公告如下：

一、重要提示

1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第1款第6项的职责在破产强清平台处分破产人财产，并承担相应责任。

2、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、管理人将配合买受人办理财产（包括不动产等）过户手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担。

4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、拍卖标的

资产包3：金潮玉玛国际酒店房产、土地及酒店内的不可移动的附属设施设备。

金潮玉玛国际酒店位于北京市顺义区马坡镇向阳东街10号，证载占地面积20,220平方米，证载建筑面积29,886.55平方米。

起拍价：235,866,243.69元，保证金：23,586,624.37元，增价幅度：1,000,000元及其整数倍。

对上述标的权属有异议者，请至少于拍卖日的5日前与管理人联系（联系人：曾律师13161283141、薛律师15321274171）。

三、咨询看样

自本公告发布之日起至拍卖日的3天前（节假日休息）接受咨询看样，具体时间请与管理人事先预约安排，有意者请联系李律师13021067527、曾律师13161283141，邮箱：luowaglr@vip.163.com。

四、竞买人条件

1、 凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、 竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通并提交委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人

1、除了法定优先购买权（如有），管理人还可以赋予符合以下条件的意向投资人优先购买权，赋予条件为：意向投资人已向管理人提交对其自身有约束力的有效报价文件，且已交纳不少于其报价总额5\\%的保证金（意向投资人仍需向网络平台交纳参与网拍所应交纳的保证金）。

2、优先购买权人参加竞买的，应至少于拍卖日的5日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为对本标的物不享有优先购买权。

3、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。

4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得。

六、竞价方式

本次拍卖采取增价出价方式竞价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

七、拍卖延时

本次竞价活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

1、本次竞价活动计价货币为人民币，成交价格为不含增值税的价格。

2、标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予必要的协助。标的物转让登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用均由买受人承担（包括应以破产人名义缴纳的税金及费用），上述一切税、费的具体金额由竞买人在竞买前自行向所涉税务部门及相关主管部门咨询。

3、根据淘宝破产处置平台最新规则，淘宝平台将向买受人收取系统成交价总额的0.5\\%作为淘宝软件使用费，单个标的软件服务费金额上限为50万元。以上费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人全部承担并直接向淘宝支付，非管理人收取。

九、保证金和余款支付

1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户。

拍卖余款请在系统生成拍卖成交确认信息之日起15个自然日内完成竞拍尾款支付，缴入管理人指定账户【开户银行：中国工商银行北京大郊亭支行、账户名称：洛娃科技实业集团有限公司管理人、银行账号：0200048439200153766、行号：102100004847】，注明“网拍竞买尾款”。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单。

3、破产人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址为：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php

4、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入破产人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

十、拍品交付

1、买受人应于付清全部拍卖成交款后5个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人办公室（地址：北京市朝阳区望京利泽中园二区203号洛娃大厦A座二层）签署拍卖成交确认文件。

2、拍卖成交后，由管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续，如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。

3、本次交易所产生的一切税收、其他费用均由竞得者自行承担，具体请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

4、管理人不对“能否过户”、“过户时间”、“过户税费”等过户事项做出承诺。如因包括但不限于资质、标的物现状存在瑕疵和相关规则限制等原因导致不能或者延迟（包括长时间延迟）办理过户手续的，相关后果由买受人自行承担。

十一、风险提示及重大说明

1、标的物以实物现状为准，现状是指看样时点标的新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议、则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构不承担标的物的瑕疵保证。管理人按照现状拍卖并现状交付，拍卖物建筑面积如存在实际面积与登记面积不符等情形，风险由买受人自行承担。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状及一切瑕疵情况的确认，责任自负。酒店部分房产存在对外出租情况，并签订了租赁合同，承租方进行了装修，本次评估的价格包含其承租方装修价值。

2、竞买人竞买前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十二、特别提醒

1、标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的物瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

3、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

4、管理人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

5、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的竞买须知。

管理人咨询电话：13161283141、15321274171

法院监督电话：010-85998497

淘宝技术咨询：400-822-2870

本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

洛娃科技实业集团有限公司管理人

                       2023年12月22日