朝阳区奥林匹克花园三期608号楼5层2单元501室

南通经济技术开发区法院关于北京市朝阳区京奥家园608号楼5层2单元501室不动产（带租拍卖）拍卖公告
（第二次拍卖）
江苏省南通经济技术开发区人民法院将于2023年12月2日10时至2023年12月3日10时止（延时的除外）在江苏省南通经济技术开发区人民法院于阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，（法院账户名：江苏省南通经济技术开发区人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/0513/10，）现公告如下：
一、拍卖标的介绍（详见标的物调查表）
1、北京市朝阳区京奥家园608号楼5层2单元501室
证载建筑面积：125.54平方米；规划用途：住宅；共有情况：单独所有；
房屋性质：商品房；楼层/总层数：5/9 ；
不动产权证号：X京房权证朝字第1162023号；
登记时间：2012年9月20日；土地性质：出让。
二、拍卖价格
市场参考价（询价）：8422772元，一拍流拍价：5895941元
起拍价：4716753元，保证金：943350元，增价幅度：23583元及其倍数。
 
特别说明：
1、该房屋目前为租赁状态，租赁期限至2040年2月28日止，带租拍卖，拍卖成交后租金由买受人与承租人按法律规定处理，本院按现状进行交付，租赁到期后本院不作腾房处理；房屋内除装修与空调外，其他物品均系承租人所有，不属于拍卖范围。
2、该房屋内部分墙皮脱落。
3、经咨询，限购情况大体如下：个体工商户购买北京朝阳区房屋需审核法人资质；有北京户籍的个人只能购买2套北京房产（以家庭为单位）；非北京户籍的个人只能购买1套北京房产（以家庭为单位）；以上仅供参考，详细请自行咨询北京市朝阳区房屋交易管理事务中心010-85852176。
4、有意参与竞拍者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，竞拍人应当符合当地限购政策（含商办类）的相关要求，如因竞买人不符合相关购买资格而导致房屋无法过户的，法院不退还拍卖款，相应风险由竞买人自行承担；凡是参加竞买的竞买人均视为对本标的实物现状的认可，责任自负。
5、拍卖成交后，买受人需向法院提供具备购房资格的证明材料，经审核后法院方可出具成交裁定书。
6、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条规定，司法网拍成交后，买受人悔拍的，其所交纳的保证金不予退还。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。
三、咨询、展示看样的时间与方式
本拍品已委托江苏快拍嘉网络科技有限公司在拍卖期间对上述房产相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由快拍嘉公司统一安排），联系电话：4009629877；15365557288；（咨询）或搜索并访问“快拍嘉”网站自助预约，也可关注微信公众号“快拍嘉”自助预约看样。
四、拍卖方式
1.本拍卖公告上网15日后进行网上公开拍卖。竞买人在公告期限内通过淘宝网司法拍卖平台预交指定的保证金数额后，将获得相应的竞拍号码，拍卖成交后保证金冲抵成交价款；其他竞买人预交的保证金或拍卖不成交，在拍卖程序结束后24小时内退还或解冻；买受人悔拍的，保证金不予退还。
2. 本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
五、优先购买权
1.本标的优先购买权人（承租人、共有人等）有意向参与竞拍的须于开拍前3日向本院提交书面申请；根据申请并经本院审核及网络确认后，即取得优先竞买人资格；届时未申请或逾期申请的，视为放弃优先购买权；参与竞买且以相同价格出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得；顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。
2.与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。被执行人及有关权利人下落不明等无法通知的，公告满五日视为已经通知。
六、财产权益的转移及税、费负担
1.不动产或有登记特定财产等所有权，自本院拍卖成交确认的执行裁定书送达买受人或承受人时起转移，其使用权自本院交付时或履行交接手续后起转移给买受人或承受人。标的物过户登记手续由买受人自行办理，由于买受人未能及时办理导致的风险，由买受人自行承担；无证房的使用权等，以执行裁定书送达并履行交接手续后转移给买受人或承受人；动产所有权，自本院交付时或履行交接手续后起转移给买受人或承受人。
2.标的物转移登记过程中涉及的税、费本院有特别说明的，依照特别说明；没有特别说明的，按现有法律、行政法规及当地政策由双方各自承担，原应由出让方所付的税费由买受人在办理过户登记手续时先行垫付，并向征收机关索取欠费依据及发票，且于交费之日起7日内向本院提交上述缴费依据，本院将依法确定，经本院确认后凭票报支，超过期限主张的，责任自负。
3.买受人自行办理水、电、燃气等户名变更手续，相关费用自理。可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，上述费用的具体金额，请竞买人在竞买前自行向有关单位咨询，参与竞拍的视为对上述费用的确认；未明确缴费义务人的费用也由买受人承担，如过户交税时需评估的费用等。
七、注意事项
1.对上述标的权属有异议者，最迟请于开拍前三日与本院联系；需委托他人参与竞拍的，最迟请于开拍前三日与本院联系。
2.本院已对该标的物的信息及瑕疵进行披露，并通过照片进行充分展示，标的物仍以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，可能因已发现或未发现的法律风险，竞买人由此可能产生的损失、不便及拍卖回转，属于司法拍卖的必要法律风险，均由竞拍人自担。
3.拍卖人对拍卖标的能否办理过户手续及办理时间等情况，由竞买人在竞拍前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不作任何承诺与保证；因拍卖标的不能过户、延迟过户所造成的费用负担，由买受人自行承担。
4.拍卖标的物中涉及违法、违章部分，拍卖成交后由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
八、拍卖款缴纳
1.拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2023年12月18日16时前缴入法院指定账户(户名：南通经济技术开发区人民法院，开户银行：中国银行南通经济技术开发区支行，账号：6232636100119145251)。
2.如需贷款的，买受人应当在2023年12月18日16时前将贷款手续交至本院，并确保在法院指定的合理期限内金融借款能及时汇入上述账户。
3.买受人可以通过银行汇付拍卖余款，也可以通过淘宝在线支付。通过淘宝支付的，需将在线支付流水打印作为汇款凭证。
4.买受人超过上述缴款期限未缴纳余款的，本院将送达催缴款通知书；经催缴仍未缴纳或拒收、退回通知书的，本院将作悔拍处理，买受人需承担相应的悔拍责任及处罚。
九、限额问题
司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十、拍卖贷款告知
1. 竞买人向银行确认贷款后，需及时告知本院，并于确认的余款缴纳截止日期前将贷款手续交至本院，且确保在法院指定的合理期限内金融借款能及时汇入上述账户。
2. 以下银行信息仅作公示用，竞买人向银行申请贷款服务，竞买人是否能贷款、银行是否放贷、贷款利率问题等系竞买人与银行之间的金融借款行为，非本院对贷款成功与否的承诺与保证，相应的法律后果自负。
 
中国工商银行股份有限公司南通经济技术开发区支行向符合贷款条件的竞买人提供贷款服务，拍卖前竞买人如有意向可向银行咨询，申请。联系人：中国工商银行股份有限公司南通经济技术开发区支行  张佳艳，联系电话：13906290002（个人贷款），马跃飞,联系电话:13862920870（企业贷款）。
江苏南通农村商业银行股份有限公司向符合贷款条件的客户提供贷款服务，拍卖前竞买人如有意向可向银行提供咨询，申请。联系人：江苏南通农村商业银行股份有限公司崇川支行  顾慧，联系电话：15996663918。
中国银行股份有限公司向符合贷款条件的竞买人提供贷款服务，需保险公司提供担保，详细情况拍卖前竞买人可向银行咨询，申请联系人：中国银行股份有限公司E拍贷 陈洁，联系电话：15896293251
十一、依照法释【2016】18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
举报监督电话0513-85986206
本公告由本院负责解释，本公告其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。咨询电话：051385987322
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
详细信息可在“人民法院诉讼资产网（www.rmfysszc.gov.cn）”上查询。
江苏省南通经济技术开发区人民法院
二○二三年十一月十四日