房山区广阳郡4号楼13层二单元1301

北京市房山区人民法院将于2023年12月22日10时至2023年12月23日10时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：http://sifa.jd.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：

房山区汇商东路1号院4号楼13层二单元1301；

起拍价：640.8万元，保证金：100万元，增价幅度：1万元。  
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前两个工作日（即2023年12月19日16:00前）向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

重要提示： 1.竞买人为自然人的（个体工商户、个人独资企业视同自然人），其家庭或个人应符合当地限购政策的相关要求，否则由其自行承担房产不能过户等情形相应的法律后果；

买受人需持购房资格证明到法院签署《拍卖成交确认书》，不符合购房资格按悔拍处理。

土地出让金及增值税由买受人负担（具体金额请竞买人到相关部门咨询）
2.实物状况和权利负担：本次拍卖标的物以实物现状为准，竞买人应当亲自查验标的物的实物状况，司法拍卖公告、竞买须知和标的物信息表所披露的以及图片和视频所公示的实物状况信息仅作参考，法院不承担拍卖标的物瑕疵保证。竞买人参与竞买的行为，视为竞买人对标的物的实物状况和瑕疵已全部知悉和认可，相关责任由其自行负担。另外，拍卖公告发布后至标的物实际交付期间内标的物发生变化、毁损等问题，以实际交付时为准，本院不对此期间标的物状况变化予以保证。
瑕疵情况：被拍卖房产目前存在占用情况，后续可能腾退时间较长，竞买人参与购买，视为接受相关风险。
三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托京东司法拍卖网络平台对该标的进行拍卖，北京天平司辅科技有限公司协助办理咨询、预展事务，此外的其它事务本院未委托任何机构办理，由此产生的一切争议与本院无关，自2023年12月7日起至2023年12月21日14时止（节假日除外）接受咨询(18612968663张先生18611079906崔法官）。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，未达保留价不成交。
六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。拍卖标的物在办理权证登记时所涉及的税费由买受人按国家相关法律规定办理。

八、对上述标的权属有异议者，请于2023年12月17日前与本院联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入北京市房山区人民法院指定账户，拍卖余款在2024年1月7日15时前缴入法院指定账户（：(2023)京0111执恢1190号,开户银行：中国工商银行北京正阳门支行，账号:0200059338276834888)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

     重要提示：拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，建议请竞买人提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。
     在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：4006229586。

十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
法院咨询电话：18611079906

法院监督电话：010-80381587北京市房山区人民法院监察室

京东技术咨询电话：4006229586
联系地址：北京市房山区人民法院
网址: http://sifa.jd.com/
此公告同步在“京东网”、“人民法院诉讼资产网”、“北京法院审判信息网”、”北京法院网”上发布。

                                                                                                                                  北京市房山区人民法院
                                                                                                                                二O二三年十二月六日

本次拍卖如有疑问，详情请咨询：18612968663

宁波银行北京分行航天桥支行仅提供法院拍卖房产个人贷款业务：
联系人：唐经理13681324368
上海浦东发展银行股份有限公司北京宣武支行提供法院拍卖房产个人贷款业务；

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联系人：元经理 15718810150  
上海浦东发展银行股份有限公司北京宣武支行提供法院拍卖房产个人贷款业务；

联系人：张经理13021975138

广发银行国寿金融中心支行；

联系人：张经理13661152372

上述贷款业务具体事项由竞买人自行与该银行对接，具体操作及应承担的风险与法院无涉。