密云区沿湖小区53号楼4层6单元401

北京市密云区人民法院

关于变卖密云区沿湖小区53号楼4层6单元401公告

北京市密云区人民法院将于2023年12月07日10时至2024年02月05日10时止（延时除外）在北京市密云区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：北京市密云区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/区号——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm ），现公告如下：

一、变卖标的：房屋所有权人为田某某，位于密云区沿湖小区53号楼4层6单元401。

市场价：3397502.67元，起拍价：1902601.50元，保证金：380000元，增价幅度：9000元。

屋内有人居住，腾房可能存在困难。

二、咨询时间：自公告日起至变卖日前（节假日休息）接受咨询，咨询电话：010-69092372。（本院已委托天正阳光司辅（北京）科技有限公司办理咨询、看样相关变卖辅助事务，电话13716885290）

三、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

根据北京市住房和城乡建设委员会、北京市高级人民法院和北京市规划和国土资源管理委员会联合下发的《关于法院拍卖房产竞买人购房资格和“3·17新政”实施后商品住房买卖合同履约纠纷裁定有关问题的会议纪要》，法院竞拍房产纳入本市限购政策范围内，竞买方为自然人的（个体工商户、个人独资企业视同自然人），其家庭或个人应符合本市限购政策，否则将不予办理产权登记手续。

竞买人应符合买卖商用房购房资格。

拍卖本房屋者，须拥有北京市购房指标。本房屋变卖不涉及房屋上户口迁移，请竞拍者注意，如该房屋上原有落户，法院不负责迁出。该房屋有人居住，变卖成交后腾房可能需要一定时间，请竞买人务必谨慎考虑，如因腾房问题造成竞买人损失，由竞买人自行负责并承担风险。变卖成交后，竞买人须及时缴纳尾款，如未经法院同意拖延缴纳尾款时间，法院将按照悔拍处理，对竞买人造成的损失由竞买人自行承担。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理。可能存在水、电、物业管理等欠费情况。变卖标的物所涉及的税费及办理权证所需费用按法律规定计算，所产生的税费依照相关法律、行政法规的规定由相应主体承担；没有规定或者规定不明的均由买受人负担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

七、对上述标的权属有异议者，请于变卖日前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：不详

十、变卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、变卖余款请在2024年02月20日16时前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

           (户名：(2023)京0118执恢113号，开户银行：中国工商银行北京正阳门支行(行号102100005930)，账号0200059338354349603。

    2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

       付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

   3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

    十二、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

举报监督电话：（010）69092105

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

法院咨询电话：余法官  010-69092372
辅拍机构：天正阳光司辅（北京）科技有限公司

  淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

                                                                                                                                                                                                     北京市密云区人民法院

                    二〇二三年十一月二十一日