海淀区东升园公寓4号楼1层5门102

拍卖公告
 
河南省焦作市中级人民法院将于2023年12月20日10时至2023年12月21日10时（延时除外）在河南省焦作市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行第二次公开拍卖活动（法院账户名：河南省焦作市中级人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0391/13?spm=a213w.3065169.courtList.871.I9CLPB），现公告如下：
一、拍卖标的：北京市海淀区东升园公寓4号楼1层5门102房产,
    评估价7273354.66元，起拍价5254998.74元，
    保证金1000000.00元，加价幅度5000.00元。 
    二、咨询、展示看样的时间与方式：2023年12月5日10时起至2023年12月19日10时（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系安排看样。
三、拍卖方式：
1.本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
2.设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
四、★特别提醒：本次拍卖的标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。有意者请亲自实地看样并到相关部门查询核实，未看样或实地查询的竞买人视为对全部拍卖标的实物现状的认可，因购买所引起的责任和后果自负。拍卖后的交付可能存在延迟，交付时也是以现状交付，对拍卖中的明细不做交付时的依据。交付后因占有使用发生纠纷，法院不负责解决。
五、★瑕疵说明★：1、石某名下位于北京市海淀区东升园公寓4号楼1层5门102房产，不动产权证号：京（2021）海不动产权第0014600号。所在小区：东升园公寓，总层数6层，所在层数1层，面积：59.8平方米，朝向：北，户型：1室1厅1卫，规划用途：住宅，本次拍卖为现状拍卖，详情请电话咨询或实地看样，竞买即视为对房产现状的认可。本次拍卖标的房产有抵押，拍卖房产不带北京户口，买受人是否有购买资格需要买受人自行到相关部门查询，因不具备购买资格而参加竞买后果自负。2、标的物转让登记手续由买受人自行办理。拍卖成交后，买受人前往相关管理部门办理标的物权属变更手续过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金及房产、土地依交易中规定缴纳的多种费）及有关可能存在的物业费、水、电等欠费依照相关法律、行政法规规定办理，由相应主体承担，相应主体无法承担的，由买受人自行协调处理，自担风险，因上述情况导致不能过户的，法院不负责解决，请竞买前实地到管理部门查询，与拍卖人无涉。标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
六、对上述标的权属有异议者，请于2023年12月14日前与本院联系。
七、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在2023年12月14日前到法院办理完毕委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
八、优先购买权人参加竞买的，应于2023年12月14日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、拍卖竞价前竞买人的支付宝帐户中应有足够的余额支付拍卖保证金，系统将冻结竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十一、拍卖成交后，买受人应在2023年12月28日前缴纳余款，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在2024年1月3日前（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到河南省焦作市中级人民法院（地址）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
（户名：河南省焦作市中级人民法院，开户银行：中信银行焦作人民东路支行，账号：3111110038330002599）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
举报监督电话：0391-3386207
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院联系电话：16639118711(邓法官)
咨询看样电话：19337951633、19337956583
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
 
 
 
                                  河南省焦作市中级人民法院
         2023年12月4日