朝阳区富东嘉园8号楼6层5门601

湖南省长沙市开福区人民法院

拍卖公告

（第二次拍卖）

湖南省长沙市开福区人民法院将于2024年2月2日10时至2024年2月3日10时止（延时除外）在湖南省长沙市开福区人民法院淘宝网网络司法拍卖平台上（网址：https://sf.taobao.com/0731/04?spm=a213w.3065169.courtList.1092.lh9jpV， 机构名称：湖南省长沙市开福区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的:北京市朝阳区富东嘉园8号楼6层5门601号房屋，权证号码：京房权证朝私06字第175853号，规划用途：住宅，建筑面积：152.18平米，占用情况：被执行人占有。承租情况：2018年4月至2023年9月。是否可以看房：不确定。4室2厅，楼层6/6，楼梯房，简装。

详情可见下载的评估报告及其附件，其他未尽事宜具体情况请各竞买人自行查看了解，并承担相应风险。（注：一切以实物为准）

网络询价：7445965元，保留价：4523423.5元，保证金：90万元，增价幅度：5000元（以及其整倍数）。

特别说明：

1、该房屋有抵押，抵押权人为中信信托有限责任公司；

2、房屋依现状拍卖，拍卖不包含房屋内可移动的家具家电，对于房屋质量问题不予涉及；

3、该房屋评估价格已经包含维修基金；

4、本案拍卖按照北京市的限购政策处理，买受人须自行核实参拍；

5、拖欠的水电、物业费等费用由买受人承担，标的物瑕疵及权利纠纷由买受人自行核实并负责；

6、该次拍卖交易产生的税费由买卖双方根据相关税法规定承担；

7、网络拍卖相关手续较为复杂，权证办理时间相对较长，买受人持本院拍卖成交裁定书自行办理相关手续；

8、拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费等，以不动产登记中心登记为准，如与实际不符，其风险由买受人自行承担。

9、有关上述房屋的学位、落户等问题，请竞买人自行到相关部门了解，若因该问题导致悔拍保证金不予退还。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前3个工作日向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、办理交付手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

三、咨询、展示看样的时间与方式：

1、自公告日起接受咨询（9：30-16:30点）；

2、网络司法拍卖辅助机构：长沙信发拍卖有限公司，咨询电话：18673167808 王女士。

3、看样时间：如需看样，请提前拨打咨询电话或短信报名确认（短信报名格式：姓名+标的物名称）。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。本次拍卖标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过户手续所涉及的税费及办理权证所需相关费用按照国家有关法律法规，由相应主体承担。

八、对上述标的权属有异议者，请于2024年1月28日前与本院联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝网注册账号并通过实名认证（已注册淘宝网账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入湖南省长沙市开福区人民法院指定账户，拍卖余款在2024年2月18日17时前缴入法院指定账户(户名: 长沙市开福区人民法院，开户银行：长沙银行股份有限公司开福支行，账号：80003216532001410098518，银行联行号：313551094000（注：请备注买受人姓名与标的名称及本案执行案号（2023）湘0105执恢1532号；请勿将余款直接打入支付宝账户）。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，经本院通知后仍不按期支付拍卖款或办理交接手续的，视为悔拍。法院可以裁定重新拍卖。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

重要提示：拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致淘宝网在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝网平台均不就此承担任何责任。

十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询电话：18673167808 王女士 

监督电话：0731-84816556

联系地址：长沙市开福区华章路1号长沙市开福区人民法院执行局

网址: https://sf.taobao.com/0731/04?spm=a213w.3065169.courtList.1092.lh9jpV

此公告在“淘宝网”、“人民法院诉讼资产网”上发布。

湖南省长沙市开福区人民法院

二〇二四年一月十七日