昌平区天通东苑一区7号楼5层4

变卖公告

株洲市石峰区人民法院将于2024年06月05日10：00时至2024年08月04日10：00时止（延时除外）在株洲市石峰区人民法院淘宝网司法变卖网络平台上进行公开变卖活动，现公告如下：（法院账户名：株洲市石峰区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0733/07?sp，参见全国法院页面：sf.taobao.com/court_list.htm），现公告如下：

一、拍卖标的：北京市昌平区东小口镇天通东苑一区7号楼5层4室房屋（建筑面积为198.56平方米）。

网络询价：640.2038万元，起拍价：576.18342万元，保证金：57万元，增价幅度：5000元（或整倍数），变卖预交款：576.18342万元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：工作日对上述标的相关信息进行咨询、组织看样，看样时间根据预约情况统一安排，请在本次拍卖开拍前三个工作日联系看样，电话：18075767079。

三、变卖方式：

1.网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒:

1.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。拍卖对象已被法院查封。

2.请竞买人务必亲自实地看样，若未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物如有原有户口（籍）难以迁出的情况由买受人自行解决。

3.买受人悔拍后，保证金不予退还。拍卖成交后按现状移交给买受人(标的移交时如出现拍卖清单与实物不相符的，均以现状为准移交,且不影响拍卖成交价)由买受人自行拆除、运输并承担拆、运费用。

4.买受人是拍卖标的在拆、运过程中的安全、环保责任主体，安全、环保由买受人负责，在此期间发生的一切安全、环保事故全部由买受人负责并承担全部责任和费用。

5.有意参与竞拍者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，竞拍人应当符合当地限购政策（含商办类）的相关要求，如因竞买人不符合相关购买资格而导致房屋无法过户的，法院不退还拍卖款，相应风险由竞买人自行承担；凡是参加竞买的竞买人均视为对本标的实物现状的认可，责任自负。

6.拍卖成交后，买受人需向法院提供具备购房资格的证明材料，经审核后法院方可出具成交裁定书。买受人在收到法院过户文书后，7个工作日内到税务机关缴纳相关税费，并将替被执行人垫付税费票据缴纳至法院办理费用抵扣，逾期视为放弃权利，风险由买受人承担。

7.买受人悔拍后，保证金不予退还。依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

五、标的物权属变更手续由买受人自行办理，交易环节需缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等税费依据法律规定由买、卖双方各自承担。未明确缴费义务人的费用由买受人承担。由买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用由买受人自理。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

六、对上述标的权属有异议者，请于2024年06月04日17:00时前与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人必须依照人民法院拍卖公告须知的要求，提前到拍卖的人民法院申报对拍卖标的物享有优先购买权，经人民法院确认后，取得优先竞买资格及其顺序，由法院录入淘宝网后台系统，在标的物详情页中展示。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后7天缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：

银行汇款到法院指定账户：

收款单位：株洲市石峰区人民法院

收款银行：中国建设银行股份有限公司株洲城北支行

收款账号：43001503062052503047-002538

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

注：淘宝网上的“一键贷款”，是阿里平台与各银行建立的合作关系，与本院无关；我院也没有与任何一家银行有建立代办理“贷款”的合作关系。请各位竞买人，估算好贷款发放时间，保证在尾款交纳确定日前，将尾款交纳至我院账户，因个人原因延期付款导致的悔拍，请自行负责；若有特殊情况请在规定期限前两个工作日与我院网拍工作人员联系，经执行法官及领导审查同意，本人带有效证件到我院办理相关的手续。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

十三、与本案变卖财产有关的担保物权人、优先权人或者其他优先权人于变卖参加竞买；优先购买权人届时未参与竞买的，视为放弃优先购买权。

十四、其他与本次变卖等有关未尽事宜，请直接与株洲市石峰区人民法院联系。

法院举报监督电话：0731-28307977

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

咨询、预约看样联系电话：湖南三宸拍卖有限公司 18075767079

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

联系地址：湖南省株洲市铜藕路106号。

株洲市石峰区人民法院

二〇二四年五月二十日