房山区苏庄一里19号楼1至3层03号房

变卖公告

安阳市文峰区人民法院将于2024年7月9日10时至2024年9月7日10时期间（竞价周期与延时除外）在淘宝网司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：安阳市文峰区人民法院，法院主页网址：（http://sifa.taobao.com/），现公告如下：

一、变卖标的：

变卖位于北京市房山区良乡地区苏庄一里19号楼1至3层03号房产（不动产权证号：京房权证房股字第0300236号，建筑面积1398.75平方米）。

变卖价为23909888元，保证金为3000000元，增价幅度为10000元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年6月23日起至2024年7月8日止（节假日休息）接受咨询。咨询电话：0372-2097431（董法官）

三、变卖方式：

网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、竞买人需符合北京市限购条件才可以竞拍。特别提醒：1、竞买人参与竞买的，应当事先确定在北京市具有购房资格，必要时可致北京市房地产交易服务热线，具体咨询限购政策。2.拍卖成交确认后，因买受人在北京市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参加竞买，但必须在竞价程序开始前三日向法院提交合法有效委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）,资格经法院确认后方可进行委托。竞买成交后，竞买人或代理人到法院办理竞买手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物过户登记手续由买受人自行办理。税费负担情况：因办理变卖标的物的交易过户涉及应缴纳的税、费（包括但是不限于所得税、增值税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费以及机动车交易过程中规定缴纳的各种费用）及基于变卖标的上相关的原欠缴税款，按照相关法律、法规等规定由被执行人（原产权人）和买受人各自负担。应由被执行人（原产权人）负责缴纳的部分，买受人为完成过户自行垫付的款项可另行主张。具体费用请竞买人于变卖前至相关职能单位自行查询。

七、对上述标的权属有异议者，请于2024年7月2日前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无

十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交之日后10日内缴纳，银行付款方式：银行汇款到法院指定账户 (户名:安阳市文峰区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司安阳开发区支行，账号：6228401357092287861)。未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：（http://sifa.taobao.com/）

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

举报监督电话：0372-2097406

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

法院咨询电话：0372-2097431（董法官）

淘宝司法拍卖服务热线：4008222870

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

                                                                      安阳市文峰区人民法院

                                                                              二〇二四年六月十九日