朝阳区世桥国贸公寓2号楼15层1803

遂昌县人民法院将于2024年5月2日10时至2024年5月3日10时止（延时除外）在遂昌县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：遂昌县人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0578/02），现公告如下：

一、拍卖标的：北京市朝阳区东三环中路乙16号2号楼15层1803室（未办理房产证）。

北京市朝阳区东三环中路乙16号2号楼15层1803室，《商品房买卖合同》中房屋建筑面积为153.77m2,北京市朝阳区房屋管理局提供的查询记录中建筑面积为156.21m2,误差未超过3\\%，本次评估以房屋管理局登记信息为准，有电梯，建筑总层数24层，标的物所在第15层，未腾空（成交后腾空交付），附近基础配套设施较完善。拍卖标的物评估详情请在“标的物介绍”页面下载评估报告查看。

该不动产土地用途为住宅用地；土地使用权种类为（出让）；权属人为赵XX，权证号（证明号）：未办理房产证；本次不动产变更和办理所有权转移登记应缴纳税费请自行向北京市朝阳区税务部门咨询。

《评估报告》特别提示：

1、该不动产两次过户：即需由买受人自行办理该不动产的初始登记手续，即由开发商名下变更登记至出卖方(被执行人)名下。初始登记办理完成后，再由买受人自行办理二次过户，由出卖方(被执行人)变更登记至买受人名下。

2、估价对象未办理不动产权证，最终具体面积及土地使用权用途、种类、终止日期等信息以有关部门产权登记为准。《商品房买卖合同》中房屋建筑面积为153.77m²,北京市朝阳区房屋管理局提供的查询记录中建筑面积为156.21m²,误差未超过3\\%，本次评估以房屋管理局登记信息为准。

3、限购情况：请自行咨询相关部门（北京市朝阳区房屋交易管理事务中心010-85852176）。

评估价：12810000元，起拍价：8967000元，保证金：1793400元，增价幅度：40000元及其倍数。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“丽水亿拍信息技术有限公司”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作。咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2024年4月21日17时止（节假日、周末、下班时间除外）接受咨询，看样时间需要提前预约，如无人预约则不组织看样（本标的如被执行人现场不予配合预展，也可能导致无法展示）。联系电话：13957070564。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：

有意参与竞拍者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，竞拍人应当符合当地限购政策的相关要求，如因竞买人不符合相关购买资格而导致房屋无法过户的，相应风险由竞买人自行承担；网络拍卖成交后15日内，买受人需向法院提供具备购房资格的证明材料，经审核后法院方可出具成交裁定书。买受人未在期限内提供具备购房资格证明材料的，按悔拍处理。房屋户口不在执行范围内，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。凡是参加竞买的竞买人均视为对本标的实物现状的认可，责任自负。

对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间、竞买人是否符合过户条件等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续的后果由竞买人自负。法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。

除税法规定由出卖方（被执行人）承担的税（费），其他涉及该拍卖房产的所有费用均由买受人承担，包括但不限于物业费、水费、取暖费、收视费、电费、面积差价款、滞纳金、测绘费等。根据2023年11月23日从物业处了解，截止该日，该房产拖欠物业公司物业费、水费、取暖费、收视费共计183341.8元，根据2023年11月23日从开发商处了解，该房产需补交面积差（2.44平方米）费用19936元及滞纳金（截止到2023年11月23日滞纳金为28959元，按面积差价每天万分之二计算），以上费用由买受人承担,数据仅供参考，具体金额请竞买人在竞买前自行到相关部门、单位、公司咨询确认。

税（费）缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。买受人提请法院退还已垫付出卖方税款，需提供以出卖方名义开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息一致。

为了维护申请执行人权利，买受人在房产解封后，应及时缴纳相应的过户税费。买受人务必在已知房产解封后及时（7日内）向拍卖法院申请退还已垫付税费等。若逾期申请，造成他人经济损失的，买受人需承担相应责任。

五、对上述标的权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据，联系电话：0578-8520766。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

九、拍卖剩余价款请在成交后15日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付：

收款单位：遂昌县人民法院

收款银行：浙江遂昌农村商业银行股份有限公司

收款账号：6228580999900406523

2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

特别提醒：建议使用银行付款方式支付剩余价款。

淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用。

本院已委托“丽水亿拍信息技术有限公司”在

拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息的咨询及组织看样服务。所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕以免造成损失。请认准法院授权机构“丽水亿拍信息技术有限公司”，咨询电话：13957070564。也请广大意向竞买人对发现的各种违规行为进行及时举报，法院举报电话0578-8522664。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：0578-8181302，执行电话：057878-8522664，淘宝技术咨询：400-822-2870，

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

遂昌县人民法院

                                                                    二〇二四年四月一日