房山区超级蜂巢5号楼四层6401、五层6501、六层6601号房产

北京市第二中级人民法院将于2024年6月21日10时（变卖期为60天）在北京市第二中级人民法院淘宝网司法网络司法拍卖平台上（网址：https://sf.taobao.com/010/01），现公告如下：

一、变卖标的物：被执行人北京天洋基业投资有限公司名下位于北京市房山区翠枫路7号院5号楼四层6401、五层6501、六层6601号房产

评估价：4843.17万元

变卖价：2712.1752万元，保证金：270万元，增价幅度：13万元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，如需办理委托事项，必须在竞价程序开始前提前五个工作日向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。竞买人为自然人的，其家庭或个人应符合当地限购政策，否则将不予办理产权登记手续。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须其亲自到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人需提前向法院递交委托手续，经法院审核后，方可代理签署成交确认书。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

特别说明：

1、本次变卖竞买人必须具备北京市购房资格并符合相关限购政策；竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果；在司法变卖房产成交后，买受人应向本院提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件的，本院不予出具成交裁定书，并不予办理过户、交付等手续。由此造成的法律风险及相应法律后果由买受人自行承担。

2、变卖标的物目前空置，竞买人可自行前往标的物所在地现场看房，法院不组织集中统一看房。

3、房产过户可能会产生相关税费，请竞买人自行咨询相关税务部门。

三、咨询的时间与方式：咨询自发布之日起变卖结束之日止，工作时间接受咨询(节假日除外)，咨询电话：010-87553147(詹法官）。（附件中图片影像仅供参考，以实物现状为准）

四、变卖流程：网络司法变卖期为60天，如果有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

五、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

六、标的物过户登记手续由买受人持本院相关法律文书自行办理。因网络拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明确的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。

七、对上述标的权属有异议者，请于变卖结束前五日与本院联系。

八、与本标的物有关人员均可参加竞拍，本院工作人员不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。（本院工作人员和承担拍卖辅助工作的社会机构或组织的人员本人及近亲属不得参与竞买；网络提供者不得参与竞买。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。）

九、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于变卖结束前五日向本院提交合法有效的证明，资格经法确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

十、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在变卖结束后7日内缴纳，可通过银行付款，详细请咨询法院。

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户：

户名: (2023)京02执恢407号

开户银行：中国工商银行北京正阳门支行

账号：0200059338027374438

竞得者缴纳尾款时需注意法院账户中户名括号“(”、“)”为英文半角小括号。

2、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖价全款自动解冻，冻结期间不计利息。

3、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖交付，付款教程：（https://www.taobao.com/market/paimai/sfhelpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）。司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十一、关于变卖中悔拍的特别提示：

本次变卖标的物的保证金经过竞价变卖成交后，买受人反悔不缴纳尾款的，从所缴纳变卖价全款中扣留本次变卖标的所确定的保证金，不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

竞买人反悔不缴纳尾款导致法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询电话：010-87553147(詹法官）

淘宝技术咨询：400-822-2870

监督电话：12368

联系地址：北京市丰台区方庄路10号

网址: http://bj2zy.chinacourt.org/

                        北京市第二中级人民法院

                                二〇二四年六月五日