西城区燕莎盛世大厦23号楼中90套房屋

天津市滨海新区人民法院

关于北京市西城区北三环中路23号楼中90套房屋的变卖公告

天津市滨海新区人民法院将于2024年7月26日10时至2024年9月24日10时止（延时除外）在阿里巴巴司法拍卖网络平台（法院账户名：天津市滨海新区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/022/08）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的物：

（一）不动产权证书号为[X京房权证西字第132950号]的87套房屋，房屋性质为商品房，规划用途为车位、商业用房、自行车库，房屋结构为钢筋混凝土结构，证载总楼层12层（经外勘，房屋为地上9层，地下3层），登记时间为2014年2月28日；土地权利性质、土地用途、土地使用期限不动产登记资料未载。房屋现状用途为（商业性）办公场所、地下商业、地下车位和员工宿舍。房屋登记在公司名下，具体信息详见评估报告。本院已查封该不动产，该不动产已设立抵押。

（二）不动产权证书号为 [京（2016）西城区不动产权第0027309号]的3套房屋，房屋性质为商品房，规划用途为商业用房，房屋结构为钢筋混凝土结构，证载总楼层12层（经外勘，房屋为地上9层，地下3层），登记时间为2016年6月；土地权利性质、土地用途不动产登记资料未载，土地使用期限2003年12月16日至2043年12月15日。房屋现状用途为（商业性）办公场所，位于8层。房屋登记在公司名下，具体信息详见评估报告。本院已查封该不动产，该不动产已设立抵押。

各套房屋情况如下（详见评估报告）：

序号

房屋坐落

不动产权登记证号

房屋规划用途

建筑面积

登记日期

1

西城区北三环中路23号楼-2层01

X京房权证西字第132950号

车位

66.94m²

2014年2月28日

2

西城区北三环中路23号楼-2层02

车位

66.94m²

2014年2月28日

3

西城区北三环中路23号楼-2层03

车位

62.73m²

2014年2月28日

4

西城区北三环中路23号楼-2层05

车位

62.73m²

2014年2月28日

5

西城区北三环中路23号楼-2层06

车位

62.73m²

2014年2月28日

6

西城区北三环中路23号楼-2层07

车位

58.8m²

2014年2月28日

7

西城区北三环中路23号楼-2层08

车位

60.33m²

2014年2月28日

8

西城区北三环中路23号楼-2层09

车位

62.73m²

2014年2月28日

9

西城区北三环中路23号楼-2层10

车位

64.35m²

2014年2月28日

10

西城区北三环中路23号楼-2层11

车位

66.65m²

2014年2月28日

11

西城区北三环中路23号楼-2层12

车位

68.38m²

2014年2月28日

12

西城区北三环中路23号楼-2层13

车位

62.73m²

2014年2月28日

13

西城区北三环中路23号楼-2层15

车位

64.35m²

2014年2月28日

14

西城区北三环中路23号楼-2层16

车位

62.73m²

2014年2月28日

15

西城区北三环中路23号楼-2层17

车位

62.73m²

2014年2月28日

16

西城区北三环中路23号楼-2层18

车位

57.46m²

2014年2月28日

17

西城区北三环中路23号楼-2层19

车位

70.72m²

2014年2月28日

18

西城区北三环中路23号楼-2层20

车位

77.19m²

2014年2月28日

19

西城区北三环中路23号楼-2层21

车位

77.19m²

2014年2月28日

20

西城区北三环中路23号楼-2层22

车位

59.76m²

2014年2月28日

21

西城区北三环中路23号楼-2层23

车位

56.31m²

2014年2月28日

22

西城区北三环中路23号楼-2层25

车位

59.76m²

2014年2月28日

23

西城区北三环中路23号楼-2层26

车位

56.31m²

2014年2月28日

24

西城区北三环中路23号楼-2层27

车位

59.76m²

2014年2月28日

25

西城区北三环中路23号楼-2层28

车位

56.31m²

2014年2月28日

26

西城区北三环中路23号楼-2层29

车位

59.76m²

2014年2月28日

27

西城区北三环中路23号楼-2层30

车位

56.31m²

2014年2月28日

28

西城区北三环中路23号楼-2层31

车位

59.76m²

2014年2月28日

29

西城区北三环中路23号楼-2层32

车位

56.31m²

2014年2月28日

30

西城区北三环中路23号楼-2层33

车位

59.76m²

2014年2月28日

31

西城区北三环中路23号楼-2层35

车位

56.31m²

2014年2月28日

32

西城区北三环中路23号楼-2层36

车位

59.76m²

2014年2月28日

33

西城区北三环中路23号楼-2层37

车位

56.31m²

2014年2月28日

34

西城区北三环中路23号楼-2层38

车位

59.76m²

2014年2月28日

35

西城区北三环中路23号楼-2层39

车位

56.31m²

2014年2月28日

36

西城区北三环中路23号楼-2层40

车位

59.76m²

2014年2月28日

37

西城区北三环中路23号楼-2层41

车位

59.76m²

2014年2月28日

38

西城区北三环中路23号楼-2层42

车位

59.76m²

2014年2月28日

39

西城区北三环中路23号楼-2层43

车位

56.31m²

2014年2月28日

40

西城区北三环中路23号楼-2层45

车位

59.76m²

2014年2月28日

41

西城区北三环中路23号楼-2层46

车位

56.31m²

2014年2月28日

42

西城区北三环中路23号楼-2层47

车位

59.76m²

2014年2月28日

43

西城区北三环中路23号楼-2层48

车位

56.31m²

2014年2月28日

44

西城区北三环中路23号楼-2层68

车位

55.16m²

2014年2月28日

45

西城区北三环中路23号楼-1层B01

商业用房

1379.61m²

2014年2月28日

46

西城区北三环中路23号楼-1层盛世食堂

商业用房

233.11m²

2014年2月28日

47

西城区北三环中路23号楼-1层自行车库

自行车库

545.94m²

2014年2月28日

48

西城区北三环中路23号楼1层1-1

商业用房

191.11m²

2014年2月28日

49

西城区北三环中路23号楼3层3-2

商业用房

541.97m²

2014年2月28日

50

西城区北三环中路23号楼3层3-3

商业用房

289.67m²

2014年2月28日

51

西城区北三环中路23号楼3层3-4

商业用房

279.3m²

2014年2月28日

52

西城区北三环中路23号楼3层3-5

商业用房

427.96m²

2014年2月28日

53

西城区北三环中路23号楼4层4-1

商业用房

403.56m²

2014年2月28日

54

西城区北三环中路23号楼4层4-2

商业用房

645.4m²

2014年2月28日

55

西城区北三环中路23号楼4层4-3

商业用房

288.12m²

2014年2月28日

56

西城区北三环中路23号楼4层4-4

商业用房

279.29m²

2014年2月28日

57

西城区北三环中路23号楼4层4-5

商业用房

448.81m²

2014年2月28日

58

西城区北三环中路23号楼4层4-6

商业用房

456.98m²

2014年2月28日

59

西城区北三环中路23号楼4层4-7

商业用房

296.54m²

2014年2月28日

60

西城区北三环中路23号楼4层4-8

商业用房

317.43m²

2014年2月28日

61

西城区北三环中路23号楼5层5-1

商业用房

404.54m²

2014年2月28日

62

西城区北三环中路23号楼5层5-2

商业用房

651.04m²

2014年2月28日

63

西城区北三环中路23号楼5层5-3

商业用房

293.68m²

2014年2月28日

64

西城区北三环中路23号楼5层5-4

商业用房

518.86m²

2014年2月28日

65

西城区北三环中路23号楼5层5-5

商业用房

540.5m²

2014年2月28日

66

西城区北三环中路23号楼5层5-6

商业用房

323.79m²

2014年2月28日

67

西城区北三环中路23号楼6层6-1

商业用房

403.7m²

2014年2月28日

68

西城区北三环中路23号楼6层6-2

商业用房

650.39㎡

2014年2月28日

69

西城区北三环中路23号楼6层6-3

商业用房

293.21㎡

2014年2月28日

70

西城区北三环中路23号楼6层6-4

商业用房

574.98㎡

2014年2月28日

71

西城区北三环中路23号楼6层6-5

商业用房

482.68㎡

2014年2月28日

72

西城区北三环中路23号楼6层6-6

商业用房

323.27㎡

2014年2月28日

73

西城区北三环中路23号楼7层7-1

商业用房

621.55㎡

2014年2月28日

74

西城区北三环中路23号楼7层7-2

商业用房

593.93㎡

2014年2月28日

75

西城区北三环中路23号楼7层7-3

商业用房

462.64㎡

2014年2月28日

76

西城区北三环中路23号楼7层7-4

商业用房

56.65㎡

2014年2月28日

77

西城区北三环中路23号楼7层7-5

商业用房

308.29㎡

2014年2月28日

78

西城区北三环中路23号楼7层7-6

商业用房

327.9㎡

2014年2月28日

79

西城区北三环中路23号楼8层8-1

商业用房

615.57㎡

2014年2月28日

80

西城区北三环中路23号楼8层8-5

商业用房

166.63㎡

2014年2月28日

81

西城区北三环中路23号楼8层8-6

商业用房

324.75㎡

2014年2月28日

82

西城区北三环中路23号楼9层9-1

商务用房

615.56㎡

2014年2月28日

83

西城区北三环中路23号楼9层9-2

商务用房

488.45㎡

2014年2月28日

84

西城区北三环中路23号楼9层9-3

商务用房

294.54㎡

2014年2月28日

85

西城区北三环中路23号楼9层9-4

商务用房

151.75㎡

2014年2月28日

86

西城区北三环中路23号楼9层9-5

商务用房

166.63㎡

2014年2月28日

87

西城区北三环中路23号楼9层9-6

商务用房

324.74㎡

2014年2月28日

88

西城区北三环中路23号楼8层8-2

京（2016）西城区不动产权第0027309号

商业用房

446.76㎡

2016年6月

89

西城区北三环中路23号楼8层8-3

商业用房

294.55㎡

2016年6月

90

西城区北三环中路23号楼8层8-4

商业用房

151.75㎡

2016年6月

已知瑕疵说明：未腾空，被执行人主张部分房屋存有租赁，租期及租金不一，其主张其中最晚租赁期止2030年1月31日；部分房屋存在墙体位置有变化，存在连通使用的情况以及首层房屋部分面积被空间占用的情况（超市扶梯），房屋现状与权属文件记载的各套房屋建筑面积不完全一致，部分自行车库现状作为职工宿舍使用，房屋内是否存在违建以及违建范围以行政部门登记为准，本次变卖不改变违建的违法性，竞买人在竞买前需自行咨询不动产登记部门该不动产能否过户，如因地上物被认定为违建导致不能过户的，风险由买受人自行承担；水、电、供暖和物业管理费等欠费情况不详；具体瑕疵以实物现状为准。

变卖价：36800万元，保证金：3600万元，加价幅度：150万元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日至变卖结束止（节假日休息）接受咨询，本院已委托“天津市津拍拍卖有限公司”在变卖期间对上述标的物相关信息进行咨询工作，统一看样时间定于2024年7月25日上午10:00—10:30，请有意者于工作时间提前电话预约看样，自行前往看样地点：北京市西城区北三环中路23号楼门口，请提前10分钟到达，过时不候，咨询及预约看样电话:18920053025（天津市津拍拍卖有限公司）。

三、产权转移的税费承担方式：变卖财产产权转移产生的税费（仅限税务和不动产登记管理部门收取税费，包括但不限于契税、增值税及附加、个人所得税、土地增值税、印花税、土地出让金）依照法律规定由双方各自承担；产权转移登记手续由买受人自行办理。

水、电、气、热、物业等欠费不属于因网络司法变卖本身形成的税费，本次变卖不予处理。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物的真伪或者品质等瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

司法变卖房产受限购政策约束：（一）竞买人参与竞拍前，应当按照房屋所在地购房资格有关政策文件的要求确认自身具备购房资格；（二）竞买人申请参与竞拍的，缴纳保证金后视为自愿承诺具备购房资格及自愿承担法律后果；（三）变卖成交后、人民法院出具成交裁定书前，因买受人在房屋所在地不具备购房资格的，该次司法变卖无效，买受人已缴纳的保证金不予退还；（四）竞买人自身不具备购房资格而参与竞拍，恶意竞价导致严重影响司法变卖的，根据情节轻重予以罚款、拘留；（五）竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，根据情节轻重予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

    买受人悔拍的，需买受人本人持居民身份证原件来天津市滨海新区人民法院执行局（天津市滨海新区北塘鑫盛商务园1号楼）签署确认悔拍笔录。

五、本标的物优先购买权人相关说明：无。

六、执行依据法律文书号：(2020)津03民初1589号民事判决书。

七、尾款支付方式：尾款应在竞价倒计时结束后7个自然日内（含成交当天）缴纳，逾期视为悔拍，在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的物页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《竞买须知》，《竞买须知》系本公告的组成部分。

举报监督电话：022-66306238

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

法院咨询电话：18920053025（天津市津拍拍卖有限公司）、022-65270606（拍卖组）、022-66383481（承办法官）

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

天津市滨海新区人民法院

                          2024年7月10日