北京市房山区拱辰大街98号9层1101号

竞拍前请务必遵照《竞买公告》的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违章情况等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的保证金可能会被法院划扣并产生其他司法处罚等后果，请理性参拍！

（北京市西城区人民法院特别提醒：本标的全程拍卖辅助工作，包括但不限于推介、看样、竞买人登记、协助注册登记、办理过户、税费缴纳等咨询，本院已授权委托（北京嘉辉盛世信息技术有限公司）为唯一辅助机构，承担辅助工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。

对于社会上其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费等行为，或者以承诺显著低于市场价成交，或者承诺看样、腾房等，要求支付代拍费用的行为，竞买人、买受人务必保持警惕，谨防受骗。)

 北京市西城区人民法院将于2024年10月9日10时起(变卖期为60天)（竞价周期与延时除外）在北京市西城区人民法院京东网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：北京市西城区人民法院，法院主页网址：http://sifa.jd.com/），现公告如下：

变卖标的：北京市房山区拱辰大街98号9层1101号。该房屋总层数为11层，评估对象所在楼层为9层，总建筑面积为89.48平方米，房屋结构为钢筋混凝土结构，规划用途为商务办公，房屋性质为商品房。

占有使用情况：涉案房屋为空置状态，已由本院张贴封条，钥匙由本院保管。

其他瑕疵情况：物业费交至2024年1月3日，商水商电，水电气暖费用具体欠缴数额不详，如有，亦由买受人负担。

参考价：252.5170万元，变卖价：141.4096万元，变卖预缴款：141.4096万元，保证金：20万元，增加幅度：0.5万元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年9月18日起至2024年10月8日止（节假日除外）每周一上午接受咨询，法院咨询专线为010-83916409。法院不组织集中预展。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：关于有关购房政策与相关购房资格要求，请自行咨询当地有关部门，对因不符合相关政策导致的无法办理过户的风险由买受人承担。标的以现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

买受人领取成交裁定书前，需向法院提交购房资格核验证明，并自愿接受相关部门核查家庭购房资格。拍卖成交确认后，因买受人无购房资格导致不能办理过户登记的，将依法承担悔拍等法律后果。

拍卖成交后，竞买人十五日内未缴纳尾款的或以其他行为悔拍的，保证金不予退回。

本标的物按现状拍卖（已腾空）。

本标的由北京嘉辉盛世信息技术有限公司承担拍卖辅助工作，该公司为本标的物唯一拍卖辅助机构，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。对于社会上有其他机构或者个人、借用司法拍卖名义，发布不实项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介费用等行为，或者承诺标的物以低价成交、承诺负责房屋腾退、交付标的物，并要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕，谨防受骗。

五、标的物登记手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，由买受人承担。特别强调房屋性质为经济适用房或按经济适用房管理的房屋，相关部门收取的综合补差款或者欠缴土地出让金等由买受人承担。本院初步调查的物业、水、电费、燃气等欠费为物业欠费总计为不详（如实际欠费高于法院调查的数额，高于部分仍由买受人承担），其他欠费不详，如有，需买受人承担。

六、对上述标的权属有异议者，请于2024年10月8日前与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：该房屋无优先购买权人。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后十五日内缴纳，可通过银行付款或者网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

      户名：(2023)京0102执恢2937号

开户银行：中国工商银行北京正阳门支行

账号：0200059338103203186

     2、网上付款方式：登录京东页面-点击进入想拍的拍品-最下方帮助中心区域，付款教程：

https://help.jd.com/user/issue/359-1156.html#2）

   3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

    十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://help.jd.com/user/issue/list-173.html

    十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

举报监督电话：010-83916256

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

法院咨询电话：010-83916409 拍卖咨询

网拍平台技术咨询：400-622-9586

北京市西城区人民法院

二〇二四年九月十八日