西城区广安门外南街49号国有土地使用权及宣武区广安门外南街49号房产

 竞买人：

    依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）等相关规定，重庆市第五中级人民法院就网络司法拍（变）卖工作（以下简称“网拍工作”）相关事宜告知如下：

    一、最高人民法院确定淘宝网、京东网、人民法院诉讼资产网、公拍网、中国拍卖行业协会网、工商银行融e购、北京产权交易所为网络司法拍（变）卖平台，竞买人可登录相关网站按资产类型、地域、处置法院等关键词进行快速检索、浏览和选取，凡具备拍卖公告所列举竞买人资格的主体，均可报名竞买。

    二、本院的网拍工作委托网络司法拍卖线下服务辅助机构（以下称“网拍服务机构”）具体承办，网拍服务机构费用在拍（变）卖价款中按标准予以支付，网拍服务机构不得向各竞买人收取任何费用。本院、网拍服务机构、市高法院监督机构联系人、咨询电话均在拍（变）卖公告中予以告知。

    三、网拍服务机构是唯一接受本院办理网拍工作的机构，主要负责办理以下事项：1.提供24 小时免费问询服务；2．宣传与推广拍（变）卖处置物，引领查看；3．协助办理过户，代缴税费，融资咨询或服务。

    四、市场中出现的接受竞买人委托参与网络司法拍（变）卖的中介服务机构，其对外宣传内容涵盖资产调查、融资、协助竞拍等服务内容，上述机构均非接受本院委托办理网拍工作，请各竞买人准确了解服务内容，检查核实工商登记的经营范围和资质，避免自身利益受损。

    五、请竞买人仔细阅读拍（变）卖公告、评估报告，准确了解掌握标的物基本情况、权利属性、瑕疵说明、优先购买权人情况（股东优先购买权、承租人优先购买权、共有人优先购买权等）、租赁情况、标的物交付、竞买风险提示、瑕疵披露等。如有疑问，可询问网拍服务机构或者案件承办法官。

    六、竞买成功后，本院将在规定的时限内制作并送达拍（变）卖成交裁定书，除拍卖公告中已披露不能办理权属变更登记的外，拍（变）卖成交裁定书将裁定解除标的物所有的司法强制措施，注销原有产权证号、抵押权、质押权等，竞买人可持拍（变）卖成交裁定书前往不动产登记中心、市场监督管理等有关部门按规定完成权属变更登记。

特此告知!

北京市西城区广安门外南街49号国有土地使用权及宣武区广安门外南街49号房产网络拍卖公告

重庆市第五中级人民法院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》将于2024年12月25日10：00时起至2024年12月26日10：00时止（即24小时，延时除外）对以下标的物按现状依法进行公开整体拍卖，申请执行人依法选定在淘宝网进行拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的物（以下简称标的物）：位于北京市宣武区广安门外南街49号的国有出让土地使用权及其用地范围内的建筑物，具体清单如下:

幢号

产权证号

标的物坐落

证载面积（㎡）

备注

无

京西国用（2013出）第00064号

北京市西城区广安门外南街49号

432.39

国有土地使用权

1幢

X京房权证宣字第018444号

北京市宣武区广安门外南街49号1幢1层

14.1

住宅用房

X京房权证宣字第018547号

北京市宣武区广安门外南街49号2幢1层

13.6

住宅用房

X京房权证宣字第018443号

北京市宣武区广安门外南街49号3幢1层

17.2

住宅用房

X京房权证宣字第018441号

北京市宣武区广安门外南街49号4幢1层

13.6

住宅用房

X京房权证宣字第018442号

北京市宣武区广安门外南街49号5幢1层

14.3

住宅用房

无证

北京市宣武区广安门外南街49号

55.42

含廊

2幢

无证

北京市宣武区广安门外南街49号

42.82

住宅用房

3幢

无证

北京市宣武区广安门外南街49号

11.52

住宅用房

4幢

无证

北京市宣武区广安门外南街49号

16.16

门道

5幢

无证

北京市宣武区广安门外南街49号

28.39

住宅用房

6幢

无证

北京市宣武区广安门外南街49号

4

住宅用房

7幢

无证

北京市宣武区广安门外南街49号

66.51

住宅用房

8幢

无证

北京市宣武区广安门外南街49号

119.71

地下室

证号为京西国用（2013出）第00064号，土地用途：城镇住宅用地（城市），土地使用权类型：出让 。

据评估报告显示：本次评估司法委托书确认的评估范围内的房屋建筑物只有已办证的5幢建筑物，证载面积72.8平方米，现场实际勘察测量中发现还存在344.53平方米的建筑物与司法委托书确认的评估范围内的土地上，且该部分建筑物与司法委托范围的房屋建筑紧密相连，无法分割。经核实该未办证建筑物为被执行人所有，该未办证建筑纳入本次评估范围一并评估。

(二)本次评估中已办证五幢房屋为院内五间相连的北房，并且打通使用，经评估人员实际勘验面积与《房屋所有权证》登记面积不一致，故本次评估中的办证建筑物面积以证载面积为依据，其余部分作为未办证建筑进行评估。
    (三)本次评估对象中超证载面积部分的北房、西厢房、东厢房、南房、地下室和院东南侧平房均未办理产权登记也未取得建设工程规划许可。据委托人提供的北京市西城区人民政府广安门外街道办事处(西外办文(2023)18号回函显示，上述建筑系历史遗留问题，目前该街道暂无拆除计划，拟待老旧小区整治时依法推进拆除工作，本次评估未考虑可能存在的拆除事项对评估结果的影响。
    (四)本次评估中建筑物的面积以委托人提供的北京富地时空信息技术有限公司出具的《广安门外南街49号房屋面积及土地范围测绘报告》为依据。
    (五)根据委托人提供的北京富地时空信息技术有限公司出具的《广安门外南街49号房屋面积及土地范围测绘报告显示:实测院落土地总面积为407.62平方米，证载面积为432.39平方米，本次评估以土地证证载面积为准。
    (六)根据委托人提供的北京富地时空信息技术有限公司出具的《广安门外南街49号房屋面积及土地范围测绘报告显示，实测房屋存在3处超出宗地界址线外范围，超出部分总面积为2.23平方米，本次评估未考虑该事项对评估结果的影响。
    (七)纳入评估范围内的8幢房屋均已经出租，其中1幢至5幢及8幢均已出租，根据租赁合同显示“该房租赁期共五年，自2021年5月8日起至2024年5月8日止”，两者信息不一致。根据现场了解，租赁期间为2021年5月8日起至2024年5月8日止。
    房屋6-7幢现场勘验，已租赁给美发连锁店，现场无法进入房屋内部，也未收取到相关租赁合同。
    由于1幢至5幢及8幢房屋租赁结束日期较近以及6-7幢房屋未取得相关租赁资料，故本次评估未考虑租赁事项对评估结论的影响。

 现场查勘，标的物1幢有证房屋有扩建可能，请竞买人自行了解，并承担其相应风险。是否存在违章建筑，须竞买人自行实地了解并承担风险。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须拆除、罚款等相关费用由买受人承担。

整体评估价：3550万元，起拍价：2485万元，保证金：490万元，增价幅度单位：10万元（及其整倍数）。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托重庆联交所在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由重庆联交所安排。

三、竞买登记手续办理：

竞买人应在竞价结束前完成报名，方可参与竞买。拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

根据2022年01月01日起施行的法释[2021]18号《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》标明：竞买人必须具备购房资格，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。

拍卖标的物瑕疵及重要提示：

1、购房资格:根据“最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竟买人资格若干问题的规定”的相关规定，本案拍卖房产位于北京市，竞买人必须具备购房资格，竟买人应详细了解房产当地限购政策并自愿承担相应法律后果，买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任;

2、房产现状情况:拍卖标的物包括土地使用权（评估中实测面积407.62平方米，证载面积432.39平方米）和土地之上的构筑物，土地使用权面积432.39平方米，拍卖房屋建筑面积 417.33平方米（有证面积72.8平方米，其余344.53平方米均为无证建筑物），有证的5幢相连且打通使用，并且与证载面积不一致，超证载面积部分均未办理产权登记也未取得建设工程规划许可。另，根据北京市西城区人民政府广安门外街道办事处及北京市规划与自然资源委员会西城分局回函，上述建筑系历史遗留问题，目前该街道暂无拆除计划，拟待老旧小区整治时依法推进拆除工作，买受人过户时还需提交经房管部门审核通过的测绘成果。故，本院对拍卖标的物采取按现状统一处置，如拍卖成交以证载面积为准出具法律文书并按拍卖标的物现状进行交付。请意向竞买人全面仔细了解以上情况、实地准确查明拍卖标的物现状、向北京相关部门了解相关政策等情况后谨慎购买，并自行承担不能过户的风险、违章建筑拆除、现状交付等方面存在相关风险和责任。

四、特别说明：

1、本次标的物拍卖不含室内家具、家电等可移动物品。如有其他瑕疵，由买受人自行了解，并承担由此造成的风险。

2、标的物拍卖成交后，由执行法院负责标的物交付。

3、本次拍卖标的物不向买受人收取佣金及服务费，司法拍卖辅助费用由被执行人承担。 

4、标的物面积最终以过户时登记机关确定的为准。若与本公告载明的面积有出入，拍卖成交价不作调整。标的物过户所涉及的税、费由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。

5、标的物移交时所涉及的物管、水、电、气等欠费由买受人自行承担。

6、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物的瑕疵保证。请竞买人在报名前详细阅读评估报告、竞买须知等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律、法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为对拍卖标的物完全了解并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并自愿以其独立判断决定竞买本标的物。

7、竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人通过互联网方式报名时，不得多人联合竞买，需办理多人联合竞买的，应当在竞价程序开始前经重庆市第五中级人民法院确认。

8、竞买人委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经重庆市第五中级人民法院确认。

9、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前经重庆市第五中级人民法院确认。

10、出现法定事由时，本院有权依法决定暂缓、中止、撤回司法拍卖。

五、特别提醒：

1、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入淘宝网平台服务系统的时间为准。

2、按照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，拍卖成交后淘宝网平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，买受人应当在拍卖成交后10日内将拍卖余款缴入法院指定账户（户名：重庆市第五中级人民法院，开户行：中国光大银行重庆分行营业部，账号：39410180808898686-037083）。

3、买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，法院重新拍卖。保证金不予退还；缴纳的保证金，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务及拍卖财产相关被执行人的债务，保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价、拍卖产生的费用的，买受人予以补交，拒绝补交，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

4、因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间。如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加拍卖的，责任由竞买人自负。

5、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

6、对于本公告写明的司法拍卖辅助机构（重庆联交所）以外的其他第三方主体提供的中介服务，请各位竞买人务必提高警惕，切勿上当受骗，切勿相信其它机构及个人发布的本标的物信息，否则产生的一切法律后果自行承担。

 联系电话：023-63612368   

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

委托法院监督电话：023-63760069

重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543                         

重庆市高级人民法院督察室监督电话：023-67673378    

重庆市第五中级人民法院

2024年11月20日