石景山区城通街26号院5号楼9层906

竞拍前请务必遵照《竞买公告》的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违章情况等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的保证金可能会被法院划扣并产生其他司法处罚等后果，请理性参拍！

各意向竞买人在报名前务必认真阅读《拍卖公告》和《拍卖须知》，拍卖成交后，买受人应依据上述两份文件履行义务和承担责任。

北京市第二中级人民法院将于2024年12月30日10时至2024年12月31日10时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：http://sifa.jd.com/12）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

北京市石景山区城通街26号院5号楼9层906。（具体情况详见标的调查表及附件询价报告）

评估参考价：368.865167万元；

起拍价：258.2056万元，保证金：51.6万元，增价幅度：1.2万元。

注：评估参考价来自于2024年11月12日京东平台、阿里平台、工商银行平台出具的网络询价报告。

*询价报告仅供参考，实际情况以现场为准。

特别说明：房屋未腾空，为案外人占用，腾退时间不确定，交付时间不确定。该标的房屋有物业费和供暖费欠缴情况，物业费自2023年7月1日至今未缴纳，供暖费3年未缴纳，欠缴费用需由买受人承担。交付时以房屋现状为准，图片仅供参考，拍卖标的仅限房屋，不包括室内设施及物品等，若有物品可能存在后续处理问题。请意向竞买人酌情参拍，如因上述原因导致无法过户等相关法律问题，均由买受人自行承担。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，如需办理委托事项，必须在竞价程序开始前提前五个工作日向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。

本次拍卖竞买人必须具备不动产所在地的购房资格并符合限购政策的相关要求；竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果；在司法拍卖房产成交后，买受人应向本院提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件的，本院不予出具成交裁定书，并不予办理过户、交付等手续。由此造成的法律风险及相应法律后果由买受人自行承担。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须其亲自到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人需提前向法院递交委托手续，经法院审核后，方可代理签署成交确认书。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

三、咨询的时间与方式：咨询自发布之日起至2024年12月29日止的上午10时——11时、下午2时——3时止，工作时间接受咨询(节假日除外)， 咨询电话：刘法官010-87553143、曹法官01087553276。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，未达保留价不成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。

特别说明：本拍卖标的本院暂不组织统一预展看样，请意向竞买人务必查看报告并自行前往标的所在地周边走访。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一些已知和未知瑕疵。建筑方位、房屋窗户朝向、改建等均以实物现状为准（附件中图片影像仅供参考，以实物现状为准）。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理，本次拍卖产生的税费及其他费用请自行到相关部门咨询，相关税费应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，没有规定或者规定不明的，法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、燃气、物业管理、供暖、罚款等欠费，除公告特别声明外，均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。（特别提醒：关于税费、是否限购情况，物业费、水、电、供暖欠费具体数额等请自行向当地的财税部门、房管部门、国土部门、教育部门、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）。

八、对上述标的权属有异议者，请于开拍前五个工作日与本院联系，逾期未主张视为放弃权利。

本公告也用于公示通知本案申请执行人、被执行人、抵押权人、优先购买权人、其他债权人等所有相关利害关系人，公示满五日视为已经通知。或其他对上述标的主张权利者

九、本标的物优先购买权人相关说明：暂无。若有优先购买权人参与竞买的，应于于开拍前五个工作日与本院联系，提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格须经法院确认，逾期未主张视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

十、本标的物有利害关系的当事人（包括但不限于案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。（本院工作人员和承担拍卖辅助工作的社会机构或组织的人员本人及近亲属不得参与竞买；网络提供者不得参与竞买。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。）

十一、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入北京市第二中级人民法院法院指定账户，拍卖余款在2025年1月7日17时前缴入法院指定账户(户名：(2024)京02执237号，开户银行：中国工商银行北京正阳门支行，账号：0200059338027501141），竞得者缴纳尾款时需注意法院账户中户名括号“(”、“)”为英文半角小括号。

重要提示：拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。
  在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：4006229586。

十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。如悔拍后重新拍卖成交价低于原成交价，则由悔拍人补足差价。拒不补足差价的法院强制执行。

十三、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。
  竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询电话：刘法官010-87553143、曹法官010-87553276。

监督电话：010-67653214

京东司法拍卖服务热线：4006229586

联系地址：北京市丰台区方庄路10号

网址: http://sifa.jd.com/12

此公告拍卖信息可在“京东网”上查询。

北京市第二中级人民法院

二〇二四年十一月二十七日