朝阳区鑫兆佳园33号楼21至22层2101

拍卖公告

安徽省芜湖市镜湖区人民法院将于2025年4月19日10时至2025年4月20日10时止（延时的除外）在芜湖市镜湖区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台 (网址：https://sf.taobao.com/0553/02 户名：芜湖市镜湖区人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：   

一、拍卖标的：北京市朝阳区鑫兆佳园33号楼21至22层2101室不动产（产权证号：京房权证朝私07字第236418号），建筑总面积为169.91平方米，所在楼层21-22层，总楼层共24层，钢混结构，房屋状况详见照片。

起拍价：5469500元，保证金：500000元，增价幅度：10000元，评估价： 7813552元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告登出之日起至开拍前一日当天下午五时止接受咨询(双休日、节假日除外)，咨询时间上午9:00-11:00,下午：15:00-17:00有意者请与委托法院或看样联系人联系统一安排看样或自行前往看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：1、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。2、竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一些已知和未知瑕疵。建筑方位、房屋窗户朝向、改建等均以实物现状为准。3、特别提示，竞买人在竞买北京市房屋时，应当符合北京市限购政策要求，因违反限购政策规定一切法律责任由买受人自行承担。买受人领取成交裁定书前，需向法院提交购房资格核验证明，并自愿接受相关部门核查家庭购房资格。拍卖成交确认后，买受人无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。4、拍卖成交后，竞买人三十日内未缴纳尾款或以其他行为悔拍的，保证金不予退回。5、本标的物按实物现状拍卖。

六、标的物权属变更手续由买受人携带法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）由买受人和出卖人依法各自承担，有可能存在的物业费、水、电等欠费按有关规定由相应主体承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

七、此公告也用于公示本案申请执行人、被执行人、抵押权人、承租人、优先购买权人、债权人以及其他与房屋或案件利害关系人，公示满五日视为已通知。

公告中公示了标的物参考价。此公告也用于向未收到拍卖标的物参考价结果的申请执行人、被执行人、抵押权人、承租人、优先购买权人、债权人以及其他与标的物或案件利害关系人，公示满十五日视为已收到。对参考价有异议的，请于发布公告之日起20日内向本院书面提出，否则视为无异议。

对上述标的权属有异议者，请于开拍前三日与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前五日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款请在网上拍卖成交后三十日内缴纳，

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

          （户名：芜湖市镜湖区人民法院，开户银行：中国银行芜湖分行，账号：6232636300124179895，开户联行号：104362004010 ）

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

       付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

   十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

    十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

举报监督电话：0553-2611082（监察室）

法院咨询电话：0553-2611101（杨法官）

看样联系：13955313305(蔡先生)

淘宝技术咨询：400-822-2870

                                                                                                                                                                                                                                       芜湖市镜湖区人民法院

二〇二五年三月十二日