法拍房
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1.受买权益 2.期限说明 3.其他问题
1、受买权宜
什么是优先购买权人？
优先购买权又称先买权，是指法律赋予特定对象(特定人)依照法律规定或合同约定，在出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件下优先于第三人购买的权利；
哪些人享有优先购买权？
① 有限责任公司的其他股东有优先购买权；
② 房屋的承租人有优先购买权；
③ 合伙人、财产的按份共有人享有优先购买权；
④ 知识产权法上的优先购买权。 包括：委托合同完成的发明，专利申请权归研发人， 研发人若转让 专利申请权，委托人有优先购买权； 职务技术成果的使用权、转让权归单位，单位转让职 务技术成果时，完成人有优先购买权；合作技术开发 合同完成的发明，专利申请权归合作人共有的，一方 转让时，他方有优先购 买权；
买受人悔拍问题？
买受人毁拍后保证金不予退还，法院可裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加拍卖。重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失由原买受人承担，原买受人保证金不足差价的，法院责令补交，拒不补交的，法院可强制执行；
2、期限说明
交保证金有时间限制吗？
在拍卖竞价结束前都可以在线报名并交保证金，但是司法拍卖保证金金额一般较高，建议提前1-2天缴纳，提前做好准备，以免错过竞拍时机；
是不是到了公告中的截止时间拍卖就结束了？
请留意看，竞价设有延时机制，如果在距离结束时间前的5分钟之内有新的出价，系统会自动在当前时间基础上延时5分钟，以此类推，直到最后5分钟之内无人出价，倒计时结束，拍卖才结束； 例如：某标的原定10点结束，9点57分时有人出价，那么结束时间则为10点02分。如果10点01分又有人出价，那么结束时间是10点06分，以此类推；
变卖竞拍周期？
标的物网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）；
变卖期与竞价期？
根据最高人民法院2017年《关于认真做好网络司法拍卖与网络司法变卖衔接工作的通知》，标的物网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天变卖期内的任一时间出价，则变卖进入到竞价期； 竞价期为24小时，自第一次出价开始进入24小时竞价期（有竞价延时），其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）； 竞价期内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价期内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得； 变卖竞价成交的，竞价结束时变卖期结束；


示例：假设标的物变卖期为2017年10月1日10:00-2017年11月30日10:00，此期间内有竞买人在2017年10月8日9:00出价，则变卖转为24小时竞价，倒计时至2017年10月9日9:00结束（延时除外）；
3、其它问题
司法拍卖的房产限购吗？
竞买人须符合由国务院及相关标的所在地政府关于房地产调控政策的相关规定，具体可向各标的的辅助机构或执行法院进行咨询。每个标的的详细页面上有相关咨询电话；
重新拍卖是什么意思？
①买受人未支付价款致使拍卖目的难以实现的；
②竞买人之间恶意串通的；
③其他违反有关法律规定应当重新拍卖的；
变卖（变卖的场景）？
重新拍卖是指拍卖成交后，发现有下列情形的，人民法院可以决定重新拍卖；
①对查封、扣押、冻结的财产，当事人双方及有关权利人同意变卖的，可以变卖；
②经两次流拍的不动产或者其他财产权，申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受抵债，人民法院应当决定变卖；
③金银及其制品、当地市场有公开交易价格的动产、易腐烂变质的物品、季节性商品、保管困难或者保管费用过高的物品，人民法院可以决定变卖；
④其他违反有关法律规定应当重新拍卖的；
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保证金规则？
竞买人参加拍卖需缴纳拍卖保证金。请竞买人仔细查阅拍卖公告、拍卖须知、特别规定等对于保证金缴纳方式的说明；
我没有拍中，保证金怎么退回？
拍卖结束后，保证金一般会在一到三日内按照原支付路径退还到原支付卡。如超过三日仍未收到退款，请致电客服电话联系，我们将为您及时查询跟进；
什么是保留价？
①拍卖保留价是拍卖标的的最低转让价，也称“底价”。 若竞买人出价低于保留价的，拍卖不成交。若出价等 于或高于保留价的，拍卖成交；
②拍卖保留价可以等于起拍价，也可以高于起拍价，由人民法院基于标的实际情况、参考评估价而确定；
③拍卖保留价是保密的。“在线竞价”模式下，由拍卖系统控制，不显示在网站页面上；在“同步拍卖”模式下由拍卖师掌控，不以口头、文字等一切形式泄漏；
拍卖标的可以贷款吗？
竞买人如需申请贷款或相关金融服务，可以点击“专业服务”向相关机构咨询，也可另行咨询了解。金融贷款服务可能产生一定的服务费、担保费，请竞买人比较后选择使用
第一步，阅读公告
请在竞价前，仔细阅读公告，了解拍品的详情。请确认您已知悉拍品的起拍时间、拍品描述、需缴纳的各种款项、保证金的缴纳时间和方式及竞买人资质等其他竞买人注意事项。您可以在拍品详情页查看相应拍品的公告信息。
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第二步，咨询看样
竞买人可在网站上标的物详情页面查看了解拍卖“标的”有关拍卖公告、小区介绍等内容，如需实地看样，可电话咨询“标的”右侧拍卖负责人。
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第三步，报名参拍
由拍卖负责人协助下，竞买人首先在司法拍卖平台注册帐号，并通过实名认证。实名认证之后由拍卖负责人协助进行缴纳保证金，支付成功后，系统将为竞买人授权并分配竞拍号。竞拍结束之前都可以缴纳保证金。
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第四步，出价竞拍
在拍卖负责人协助下竞买人在标的物详情页面确认出价金额，价高者得。拍卖成交后：买受人交纳的保证金充抵价款，未成交竞买人：交纳的保证金在三日内自动退还原支付账户里（拍卖未成功，无任何费用）
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第五步，竞买成功付款
拍卖结束后，最高应价者成为该拍卖标的物的买受人，买受人信息在司法拍卖平台上公示。拍卖负责人协助买受人应在法院规定的时间内将剩余价款支付到法院指定账户。

*可贷款的，拍卖负责人协助买受人拍卖前一周进行银行资质预审，去银行进行面签，首付款支付到法院后，担保公司出示担保函，银行5-7天内尾款支付到法院指定账户。
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第六步，缴税过户
付清拍卖款项后，法院出具拍卖成交确认书、民事裁定书、协助执行通知书等。拍卖负责人协助买受人凭相关文书办理房产缴税过户事宜，相关的税费根据拍卖公告约定办理。
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第七步，物业交付
取得不动产权证后，我司在规定时间内进行清退腾空，腾退部门确保可安全交付后，创维法拍专员将房屋交付给竞买人。
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